2019厦门房价或止跌回稳 利率或小幅下调

2019厦门房价或止跌回稳 利率或小幅下调

原标题:2019房价或止跌回稳 利率或小幅下调

2019厦门房价或止跌回稳 利率或小幅下调

在刚从前的2018年,作为曾经的楼市“网红都会”,厦门的房价与成交量“跌跌不休”。令业者稍感安慰的是,客岁11月、12月,厦门楼市成交量温文放大,一扫“金九银十”的阴郁。这令不少房地产业者对于2019年的厦门楼市有了更多的期待。

然而,冰冻三尺,非一日之寒,在“房住不炒”的主基调下,2019年厦门楼市的调控政策恐难涌现根本转向;加上日渐高企的新建商品住所库存去化周期,可以预感
,未来撑起厦门楼市的力气,绝大部分仍将是来自于刚需购房族。

成交料想消化库存压力重重?

成交量,被称为楼市的晴雨表。

刚从前的2018年,厦门楼市堕入
“冰冻期”,成交量呈现了前低后高、温文放量的趋势。

来自厦门网上房地产的民间统计数据显现,客岁厦门二手住所累计成交17032套,同比2017年下落40.62%,月均1419套。二手住所成交面积171.46万平方米,同比下落40.36%。其中,成交最低谷涌现在客岁2月份,全月不足600套;成交峰值涌现在刚从前的12月份,成交突破2200套。

“若是二手房成交量每月能达到3000-3500套,就规复到2016年上半年调控前的水平,市场将趋于安稳
。”厦门市房产经纪人协会会长、高鹏集团总经理傅强如斯认为。

新建商品住所的成交更为惨淡,成交量创出自2013年以来的新低。导报记者根据厦门网上房地产民间数据统计,2018年,厦门全市一手住所累计成交5619套,比2017年的9450套少了3831套,跌幅高达40.54%,月均成交约468套。从成交面积看,2018年共成交727112.31平方米,较2017年下落33.85%。

绝对于低迷的成交量,厦门新建商品住所的库存量再创近期新高。厦门网上房地产最新数据显现,截至2019年1月1日,厦门市可售住所为17983套,可售住所面积达2266810平方米。若依照2018年厦门月均成交468套的销量来计算,厦门库存的新建商品住所需多达38.25个月才能卖完;若依照2018年累计销售面积727112.31平方米计算,厦门库存的新建商品住所亦需37.41个月才能完全出清。

有业者表示,目前新楼盘的去化也不是很理想。比方
,即便是土地资源比较紧缺的厦门岛内,不久前开盘的新楼盘,去化在四五成。而岛外的新楼盘,去化率则更低。

由此,不难看出,对于厦门的绝大多数开发商而言,2019年仍将是一个“跑库存”的年头,谁跑得快,将在下一轮景气周期来临时,领跑群雄。而跑得慢的开发商,若资金流跟不上,则将“一步慢,步步慢”,以至堕入
僵局。

价钱料想房价有望止跌回稳?

2018年末成交量的温文释放,能否意味着2019年厦门楼市将回暖呢?

在傅强看来,本年一季度二手房市场有望延续客岁底成交温文放量的态势,价钱或止跌回稳。

“我认为厦门楼市的调整基本到位。客岁底成交量温文放量,最初一周二手住所成交量以至突破800套,许多经纪人都觉得有盼头了!”傅强表示,客岁年初时,每一个经纪人每周带客看房数量约1-2组客户,而如今至少翻了2-3倍。不但
带客看房量攀升,看房准客户的成交率也大幅攀升,以前成功卖出一套屋子平均约需带看17次,如今带客看房8-10次就有也许成交一套屋子。

多位厦门房产经纪人告知导报记者,客岁年末以来,一些价钱适中的好房源,一放出来就会很快被市场消化掉,以至涌现了个别长线投资型的客户。另外
,置换型的客户也不少,以小换大、以旧换新的购房需求,鞭策近期楼市成交量温文放大。

无非,厦门楼市要彻底“破冰”或仍需光阴
。“虽然客岁底成交有一定放量,但2018年整年的楼市成交量绝对2017年仍大幅下落四成摆布。”厦门均和评估董事长王崎说,这表白厦门这两年的楼市调控后果很明显,但还不能指望2019年能迎来宽松的楼市政策环境,毕竟放松楼市调控将导致资金大量流入楼市,进而影响到实体经济的昏倒。因此,厦门楼市人气的规复仍需光阴
。“在‘房住不炒’的大前提下,厦门的调控政策大幅松动的也许性很低。”王崎认为,2019年厦门楼市难以涌现大幅反弹,但在刚需的鞭策下,涌现小幅反弹的几率是比较高的。

房贷料想利率下调空间不大?

房贷利率开始涌现松动,这是对于2019年厦门楼市有望止跌企稳的另外一判别依据。

目前,厦门工农中建、邮储、招商、、兴业等多家银行均对合乎前提的首套房贷,最低按基准利率执行。而此前,厦门各家银行大多对首套房贷在基准利率基础上上浮5%-20%。

不但
房贷利率下调,放款周期也大幅缩短。与此前房贷动辄列队好几个月比拟,目前多数银行一般能在两周内放款。“跟着市场的逐步回暖,为了抢房贷市场,不扫除一些中小银行未来进一步下调房贷利率的也许,无非大幅下调的也许性很低。”资深银行业者林先生预计。“客岁底房企打折促销,加上首套房贷利率松动,购房者明显多了起来。”厦门某房产中介公司负责人罗先生表示,尽管客岁底厦门二手房价钱仍在微跌,但在房贷利率、落户政策等多重利好因素的鞭策下,厦门二手房市场趋于稳定是大几率事情。

土拍料想地块拍卖价钱企稳?

2016-2017年的两年间,厦门土地市场一片火热,土地拍卖的价钱也连续升温。2017年厦门一共出让了29幅商住地块,全部位于岛外。现实最高楼面价为翔安2016XP12地块的36651元/平方米,平均楼面价为26983元/平方米。

比拟之下,2018年,岛外多幅地块,尤其是翔安和集美多幅地块均底价成交,同安地块以至拍出了“1”字头的价钱。相较于2016、2017年高达36000-38000多元/平方米的成交楼面价,翔安地价几近“腰斩”。

另外
,不同于前几年,2018年厦门出让了湖里区枋湖片区的两幅商住地块,并且以两成摆布的溢价率成交,这在一定程度上带动了土地拍卖市场的人气,增强了开发商拿地的信心。

“2019年,厦门或将逐渐加大对商住用地的供应。”有资深房地产业者预计,虽然开发商拿地仍偏谨严,但跟着楼市的企稳回暖,本年厦门的土地拍卖价钱有望企稳。(海峡导报记者 钟炳祥/文 陈巧思/图)

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